朗縣江南新城控制性詳細規(guī)劃方案
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2024年09月26日 10時24分
來源：拉薩日報
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一、規(guī)劃范圍
規(guī)劃區(qū)位于雅魯藏布江南部，光明新城西南部，北至江南大道，東至縱十五路，南至橫十路，西至縱十一路，規(guī)劃面積約為41.04公頃。
二、用地性質
規(guī)劃區(qū)域的用地性質包括二類城鎮(zhèn)住宅用地、機關團體用地、文化用地、教育用地、高等教育用地、中小學用地、醫(yī)院用地、商業(yè)服務業(yè)用地、商業(yè)用地、零售商業(yè)用地、商務金融用地、一類工業(yè)用地、一類物流倉儲用地、城鎮(zhèn)村道路用地、防護綠地、廣場用地、特殊用地等。
三、規(guī)劃依據(jù)
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正版）
《中華人民共和國土地管理法》（2020年修訂版）
《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2014年修訂版）
《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年）
《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》
《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（建規(guī)[2002]218號）
《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180—2018）
《城市道路工程設計規(guī)范》（CJJ37-2016）
《城市綜合交通體系規(guī)劃標準》（GB/T51328-2018）
《城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范》（GB/T50337-2018）
《城市黃線管理辦法》（2010年修改版）
《城市綠線管理辦法》（2010年修改版）
《城市藍線管理辦法》（2011年修改版）
《城市紫線管理辦法》（2004）
《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-2016）
《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》（2011年修正版）
《城市電力規(guī)劃規(guī)范》(GB/T50293-2014)
《汽車客運站級別劃分和建設要求》（JT/T200-2004）
《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-2006）
《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）
《城市綜合防災規(guī)劃標準》（GBT51327-2018）
《城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃標準》（GBT50337-2018）
《汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范》（GB50156-2012）
《公園設計規(guī)范》(GB51192-2016)
《城鄉(xiāng)建設用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83-2016）
《西藏自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2012年）
《拉薩市城市規(guī)劃條例》
《拉薩市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2019年）
四、規(guī)劃目的
為指導朗縣江南新城開發(fā)建設，統(tǒng)籌安排江南新城的土地使用、功能布局、道路交通、市政設施等方面內(nèi)容，為下一步土地規(guī)劃管理提供技術指導和管理依據(jù)，特制定《朗縣江南新城控制性詳細規(guī)劃》。
五、控制指標體系
1.控制指標體系包括強制性指標和引導性指標；2.強制性指標包括用地性質、用地面積、容積率、綠地率、建筑限高、建筑密度、建筑后退紅線距離、建筑后退相鄰地塊邊界線、配建車位、禁止開口路段及配套設施等；3.引導性指標包括建筑形式與風貌、出入口位置等指標；4.指標體系采用定性和定量相結合。
六、主要內(nèi)容
（一）目標定位
本次規(guī)劃綜合確定規(guī)劃區(qū)功能定位為：跨江發(fā)展新高地、生態(tài)宜居的濱江城市。
（二）發(fā)展規(guī)模
規(guī)劃區(qū)常住人口規(guī)模2700人。規(guī)劃建設用地41.04公頃，占中心城區(qū)建設用地總規(guī)模的34.36%。
（三）空間布局
規(guī)劃江南新城為“一心、一帶，兩軸、三組團、多節(jié)點”的空間發(fā)展結構。
一心：片區(qū)綜合發(fā)展中心；
一帶：沿江公園綠帶；
兩軸：南北向的片區(qū)發(fā)展主軸，東西向的片區(qū)發(fā)展次軸；
三組團：北側綜合服務組團，中部生態(tài)居住片區(qū)以及西側特色產(chǎn)業(yè)組團。
多節(jié)點：規(guī)劃區(qū)內(nèi)多個功能節(jié)點。
（四）綜合交通系統(tǒng)
1.路網(wǎng)規(guī)劃
根據(jù)《朗縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》路網(wǎng)骨架，結合規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設、地形地勢、用地權屬走向等因素，規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)形成“一環(huán)五縱四橫”高效快捷的方格網(wǎng)式結構。
2.道路等級劃分及控制
規(guī)劃區(qū)道路分為主干路、次干路兩個等級。在城市建設過程中，不得侵占道路紅線，必須提前預留空間，保證道路系統(tǒng)的完整性。
A.主干路
主干路形成“三縱兩橫”格局，“兩橫”——江南大道、橫十路，“三縱”——縱十一路、縱十三路、縱十五路。其中：
江南大道、橫十路、縱十一路、縱十五路道路紅線寬度為20米，道路形式為一塊板，雙向4車道，其斷面形式為20=6.0（人行道）+14（非機動車道+車行道），具體為：B—B：20=3.0+7.0+7.0+3.0。
縱十三路道路紅線寬度為24米，道路形式為一塊板，其斷面形式為24=10.0（人行道+非機動車道）+14（車行道），具體為：A—A：24=5.0+7.0+7.0+5.0。
B.次干路
次干路紅線寬度按24米進行控制，斷面形式為一塊板，雙向4車道，具體為A—A：24=5.0+7.0+7.0+5.0。
（五）公共服務設施
規(guī)劃機關團體主要位于江南新西部，包括黨政機關、人民團體及其相關直屬機構、派出機構和直屬事業(yè)單位的辦公及附屬設施用地等；規(guī)劃文化用地包括朗縣文化體驗基地等；規(guī)劃教育用地包括中小學教育用地及黨校；規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地包括醫(yī)院。
（六）綠地系統(tǒng)
1.防護綠地
在主要道路、畸零宗地等區(qū)域安排防護綠地，規(guī)劃防護綠地規(guī)劃面積0.3064公頃。
2.廣場用地
結合文化設施布局，打造區(qū)域門戶節(jié)點，在文旅商貿(mào)服務組團設置廣場用地1處，規(guī)劃廣場用地面積1.0111公頃。
七、規(guī)劃圖紙
（一）用地布局規(guī)劃圖
（二）功能結構規(guī)劃圖
（三）公共管理與公共服務設施規(guī)劃圖
（四）土地利用強度規(guī)劃圖
（五）建筑高度控制規(guī)劃圖
（六）綜合交通規(guī)劃圖
（七）道路豎向規(guī)劃圖
本規(guī)劃經(jīng)朗縣國土空間規(guī)劃委員會2024年第一次會議研究通過，現(xiàn)予以公示，在公示期間，有關單位和個人對該規(guī)劃有建議和意見的，可以向朗縣自然資源局提出書面反饋意見。逾期未提出意見、建議或申請等書面材料的，視為放棄上述權利并對公示方案沒有異議。
公示時間：2024年9月26日-2024年10月25日（30日）
公示方式：朗縣人民政府官網(wǎng)
公眾意見反饋方式：電子郵箱：lxgt5462665@163.com
郵寄地址：西藏自治區(qū)林芝市朗縣自然資源局（縣委大院）
聯(lián)系電話：0894-5462665
朗縣自然資源局
2024年9月25日
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